一字街一體化綜合開發(fā)項目概念方案設(shè)計
（一）項目背景 項目位于渝中區(qū)石板坡立交東側(cè)，俯瞰長江、珊瑚壩、南濱路，具備一線江景資源；處于渝中區(qū)文旅的幾何中心，臨近山城巷、十八梯、解放碑、洪崖洞等熱門景點，旅游商業(yè)資源豐富。處于渝中區(qū)下半城，位于傳統(tǒng)核心熱點區(qū)域。 用地面積：用地約29.97畝，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，容積率2.25，總建筑面積約6.1萬方，總計容建筑面積約為4.5萬方。 地形條件：用地東西長約270米，南北進深約87米，南低北高，南北向最大高差約35米，整體高差大，坡度大。 規(guī)劃要求：詳見附件。 用地布局：用地西北側(cè)為區(qū)間風井與主變電所，西南側(cè)為渝湘高鐵永久用地約3.2畝。 用地分析：受以上地形條件、規(guī)劃要求、主變電所及區(qū)間風井布置、渝湘高鐵用地等因素影響，僅南側(cè)可以采光，北側(cè)均位于道路之下，項目整體用地局促，開發(fā)難度大。 （二）初步定位 本項目以吸引目的性消費客群為導(dǎo)向，充分挖掘區(qū)位、交通、旅游、景觀資源及歷史文脈優(yōu)勢，打造集精致餐飲、文旅商業(yè)為一體的重慶citywalk第一站，作為重慶旅游打卡、休閑消費的起點，實現(xiàn)“吃住一字街、玩遍重慶城”。 （三）概念方案設(shè)計范圍： 規(guī)劃紅線內(nèi)塔樓、商業(yè)、車庫，項目連接的人行出入口、車行出入口，項目與山城巷連接的豎向交通及人行步道（若有），項目與長濱公園連接的市政跨街人行天橋（寬度約30m）等 （四）工作內(nèi)容： 1.概念方案設(shè)計階段，具體內(nèi)容包括：前期定位策劃、交通組織設(shè)計、核心設(shè)計理念與目標、場地分析與響應(yīng)、功能策劃與空間組織、建筑形態(tài)與效果、關(guān)鍵空間意向等。 申請者應(yīng)達到概念方案深度要求，概念方案具備創(chuàng)意性、落地性、邏輯性、前瞻性，應(yīng)深入研究的內(nèi)容包括但不限于如下： （1）產(chǎn)品定位策劃 充分利用項目區(qū)的自然、人文和旅游資源，結(jié)合項目所處的地理位置、區(qū)位、交通條件、周邊環(huán)境，對旅游資源、土地資源、歷史文化、經(jīng)濟條件、市場情況等進行深入的分析與研究，編制項目總體策劃方案。 （2）功能布局與空間結(jié)構(gòu) 結(jié)合現(xiàn)有規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮總體功能業(yè)態(tài)布局。在區(qū)域?qū)用?，充分研究其與周邊功能空間聯(lián)動。在項目地塊層面，重點分析地塊功能布局及空間聯(lián)系，注重城市公共空間、建筑空間之間的融合，項目位于兩江四岸核心區(qū)域，需滿足《重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。 （3）城市風貌與天際線 因地制宜結(jié)合長江沿線自然景觀整體山水格局，合理處理城市與長江等自然要素的空間關(guān)系，整體風貌需與山城步道景觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)，結(jié)合地塊功能業(yè)態(tài)，優(yōu)化城市立面，塑造優(yōu)美的城市整體形象，研究城市天際線及建筑形態(tài)，打造具有形象標識性的旅游景觀。 概念方案建筑屋頂高度按超過南區(qū)路路面標高考慮，具體突破限高的建筑高度根據(jù)《重慶市主城區(qū)“兩江四岸”公共空間建設(shè)設(shè)計導(dǎo)則（試行）》相關(guān)規(guī)定、突破限高建筑視線分析及項目計容建筑面積等綜合確定，原則上考慮開發(fā)體量最大化。 （4）開放空間與景觀 結(jié)合場地顯著地形高差，系統(tǒng)整合項目內(nèi)部景觀與外部城市環(huán)境，統(tǒng)籌城市生態(tài)空間與公共空間，突出地域文化、人文精神及場所功能體驗性，構(gòu)建片區(qū)人與自然和諧共生的景觀體系。 （5）交通組織體系 設(shè)計方案應(yīng)充分結(jié)合基地地形特點，結(jié)合現(xiàn)狀綜合交通情況，完善項目內(nèi)外部交通系統(tǒng)，含城市道路、軌道站點、慢行系統(tǒng)、靜態(tài)交通等，構(gòu)建立體復(fù)合的交通系統(tǒng)，同時統(tǒng)籌考慮對外交通的可達性與內(nèi)部交通的銜接優(yōu)化。 城市道路：整體統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)體系，通過立體的道路交通體系，解決片區(qū)相對孤立的交通鏈接問題，構(gòu)建暢達暢通的區(qū)域循環(huán)交通。 軌道站 慢行系統(tǒng)：系統(tǒng)組織項目內(nèi)部慢行體系，串聯(lián)山城巷和長濱公園等山城步道旅游片區(qū)資源，構(gòu)建友好、綠色的慢行交通出行場景。 靜態(tài)交通：充分考慮非機動車與機動車、路內(nèi)路外、地上地下的停車設(shè)施布局，鼓勵不同功能地塊停車空間串聯(lián)，減少停車對地面交通的干擾。 （6）地下空間 提升土地利用效率，充分挖掘地下空間開發(fā)的可能，結(jié)合區(qū)域發(fā)展與功能業(yè)態(tài)的需求，合理分析地下空間需求量，提出地下空間的多樣化利用策略，劃定重點利用區(qū)域并進行預(yù)控，同時系統(tǒng)化考慮地下空間的功能用途、開發(fā)強度。洪水位標高概念方案參考《重慶市主城區(qū)防洪規(guī)劃報告(2016-2030年)》南岸區(qū)后堡處(CY23斷面)100年一遇長江洪水位為193.12m、50年一遇長江洪水位為 191.44m設(shè)計，準確洪水位標高在后續(xù)設(shè)計階段進一步落實。 （7）蓋下主變電所 蓋下主變電所由變電所、補償樓與區(qū)間風井等組成，主變電所方案詳見CAD附圖，本次概念方案設(shè)計不能改變主變電所平面布局及標高，在主變電所蓋下區(qū)域不能布局民用建筑功能空間、出入口、管井等，蓋上及蓋下建筑在消防、功能、流線上完全獨立設(shè)計，蓋下主變電所柱網(wǎng)可根據(jù)蓋上塔樓微調(diào)，上蓋物業(yè)需充分考慮方案的可落地性及方案實施的合理性。 （8）特別說明： 申請人須充分理解現(xiàn)有規(guī)劃條件（詳見附件）。結(jié)合項目地塊利用性，征集人擬調(diào)整以下規(guī)劃指標。申請人須充分研究，根據(jù)擬調(diào)整后的指標完成概念方案，并提出對現(xiàn)行規(guī)劃指標優(yōu)化的建議。擬調(diào)整指標具體如下： ①第4條和第17條“建筑屋頂高度不得超過南區(qū)路路面標高”調(diào)整為“建筑屋頂高度不得超過長濱路路面標高XXm，不得超過南區(qū)路路面標高XXm”（具體突破限高高度根據(jù)設(shè)計單位綜合論證確定）； ②取消第19條“配套設(shè)施需配建2個老年人設(shè)施（區(qū)級），一所為區(qū)養(yǎng)老院，與一字街養(yǎng)老院結(jié)合設(shè)置，面積不小于建筑面積4300平米，一所為一字街養(yǎng)老院，獨立占地，面積不小于建筑面積40700平米”的要求； ③取消第16條及19條關(guān)于郵電所、電力開閉所等相關(guān)要求“地塊郵電所建筑面積不小于300平米，位于平街層商業(yè)用房、且臨城市干道、車輛出入方便位置、公廁建筑面積不小于80平米、開閉所建筑面積不小于200平米，不單獨占地、宜附設(shè)于建筑物內(nèi)”的要求。 二、征集規(guī)則及征集程序（一）征集程序與日程安排
本項目不設(shè)置項目提問和答疑階段。 項目說明會于2025年7月9日14:30-17:00召開，項目說明會線上參與
（二）征集規(guī)則 本次概念方案設(shè)計采取公開征集的方式，分為兩個階段進行，第一階段為資格預(yù)審階段；第二階段為概念方案競賽階段。 1.資格預(yù)審階段 （1）每個申請人需提供資格預(yù)審申請文件及概念技術(shù)提案； （2）資格預(yù)審評委會由5名業(yè)主專家組成； （3）資格預(yù)審評委會對資格預(yù)審申請文件完成審查后，對參賽申請人的資格預(yù)審申請文件及概念技術(shù)提案進行綜合評審，擇優(yōu)選定不超過5家申請人無排序入圍概念方案競賽階段。若通過資格預(yù)審的單位＞5家，則通過記名投票、逐輪票決的方式選取5家單位；若3≤通過資格預(yù)審≤5，均入圍概念方案競賽階段；若通過資格預(yù)審的單位＜3家時則本項目流標。 2. 概念方案競賽階段 （1）征集人向入圍本階段的申請人發(fā)送設(shè)計基礎(chǔ)資料； （2）申請人按相關(guān)規(guī)定要求，提交概念方案成果文件，每個申請人需提供1個概念方案（僅需提供1個）； （3）方案評審委員會由5名專家?guī)斐槿＜医M成； （4）方案評審委員會將對申請人提交的概念方案設(shè)計成果進行詳細審閱，充分討論，通過記名投票、逐輪票決的方式，確定本次方案征集的排名。第一名提交的概念方案為中選方案，該申請人為本項目中選人。 三、資格預(yù)審申請程序（一）資格審查辦法 1.資格條件審查 本次征集接受聯(lián)合體申請。聯(lián)合體申請的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體家數(shù)不超過2家，聯(lián)合體牽頭人負責概念方案編制工作。 本項目申請人應(yīng)具備以下資格條件： 1.1資質(zhì)條件、營業(yè)執(zhí)照 ①具有營業(yè)執(zhí)照。 ②具備以下設(shè)計資質(zhì)條件之一： A.工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)； B.工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)； C.工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)。 申請人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書。 聯(lián)合體申請的，由執(zhí)行方案設(shè)計工作的聯(lián)合體成員提供相應(yīng)的資質(zhì)證書。聯(lián)合體各方均需提供營業(yè)執(zhí)照,若無法提供的（如外商在華開展業(yè)務(wù)的），需提交相應(yīng)情況說明。 1.2業(yè)績要求 2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設(shè)計成果文件時間或合同簽訂時間為準），完成1個文旅商業(yè)類項目概念方案設(shè)計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設(shè)計業(yè)績。 申請人須提供該業(yè)績的概念方案設(shè)計成果文件的關(guān)鍵頁和合同證明材料，關(guān)鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設(shè)計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息。 不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績視為無效。 聯(lián)合體申請的，由聯(lián)合體牽頭人提供相應(yīng)的業(yè)績。 1.3項目主創(chuàng)的資格要求 （1）申請人擬派的項目主創(chuàng)必須是申請人本單位人員。 申請人須提供項目主創(chuàng)勞動合同或近三個月的養(yǎng)老保險證明材料。 聯(lián)合體申請的，由聯(lián)合體牽頭人提供相應(yīng)的業(yè)績。 （2）項目主創(chuàng)業(yè)績要求 2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設(shè)計成果文件時間或合同簽訂時間），在1個文旅商業(yè)類項目概念方案設(shè)計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設(shè)計業(yè)績中擔任項目主創(chuàng)或 申請人須提供該業(yè)績概念方案設(shè)計成果文件的關(guān)鍵頁和合同證明材料，關(guān)鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設(shè)計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息、項目主創(chuàng)姓名（或 若提供的上述業(yè)績證明材料無法體現(xiàn)人員姓名職務(wù)信息的，還須提供該業(yè)績的業(yè)主證明。 不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績視為無效。 （二）資格預(yù)審申請文件編制、密封和份數(shù) 1.資格預(yù)審申請文件、概念技術(shù)提案和資格預(yù)審申請文件電子文件信封裝入“資格預(yù)審申請文件”大袋中，密封并在袋上封口處加蓋申請人單位公章（鮮章）?？梢允褂枚鄠€“資格預(yù)審申請文件”大袋分裝。 “資格預(yù)審申請文件”大袋封套上標明以下內(nèi)容： （1）征集人名稱： （2）資格預(yù)審申請人名稱： （公章） （3）項目名稱： （4）在2025年 月 日 時00分前不得開啟 2.資格預(yù)審申請文件份數(shù)和編制 （1）資格預(yù)審申請文件份數(shù) 資格預(yù)審申請文件陸份：正本1份，副本5份。A4規(guī)格豎版，雙面彩色打印，軟皮簡裝（推薦膠裝）。 資格預(yù)審申請文件電子文件兩份（U盤）裝入信封中，電子文件表面須粘貼加蓋公章的白紙；以U盤形式提交電子文件需確保與紙質(zhì)文件完全一致，如出現(xiàn)不一致時，以紙質(zhì)文件為準。 電子文件內(nèi)容組成包括： ①同時提供可編輯的DOC/DOCX格式文件及蓋章掃描版PDF格式文件（接受電子章）。 ②概念提案文本：PDF格式（無需蓋章掃描）。 （2）資格預(yù)審申請文件的編制 若申請人為聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議書和征信承諾函以外的申請文件格式中，要求法定代表人（或其委托代理人）簽名（或蓋章）的均由聯(lián)合體牽頭人法定代表人（或其委托代理人）簽名（或蓋章），要求申請人加蓋單位章的，均由聯(lián)合體牽頭人加蓋其單位章。 申請文件包含內(nèi)容依次如下： ①資格預(yù)審申請文件封面，詳見附件——資格預(yù)審申請文件封面。 ②資格預(yù)審申請函，詳見附件——資格預(yù)審申請函。需在表后提供營業(yè)執(zhí)照或有效機構(gòu)注冊文件（如為聯(lián)合體，各成員需分別提供，若無法提供的（如外商在華開展業(yè)務(wù)的），需提交相應(yīng)情況說明）、資質(zhì)證書文件、法定代表人身份證掃描件。法定代表人若為外籍，可附護照掃描件； ③聯(lián)合體協(xié)議書（若有），詳見附件——聯(lián)合體協(xié)議書； ④申請單位業(yè)績：2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設(shè)計成果文件時間或合同簽訂時間為準），完成1個文旅商業(yè)類項目概念方案設(shè)計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設(shè)計業(yè)績。 提供概念方案設(shè)計成果文件的關(guān)鍵頁和合同證明材料，關(guān)鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設(shè)計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息。 ⑤擬派主創(chuàng)設(shè)計師為本單位人員及業(yè)績：2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設(shè)計成果文件時間或合同簽訂時間為準），在1個文旅商業(yè)類項目概念方案設(shè)計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設(shè)計業(yè)績中擔任項目主創(chuàng)或 提供項目主創(chuàng)勞動合同或近三個月的養(yǎng)老保險證明；提供概念方案設(shè)計成果文件的關(guān)鍵頁和合同證明材料，關(guān)鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設(shè)計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息、項目主創(chuàng)姓名（或 若提供的上述業(yè)績證明材料無法體現(xiàn)人員姓名職務(wù)信息的，還須提供該業(yè)績的業(yè)主證明。 ⑥征信承諾函，詳見附件——征信承諾函。聯(lián)合體各方需各自填寫，并加蓋公章和簽字。所有參賽申請人必須具有良好的商業(yè)信譽及財務(wù)狀況，參賽申請人無須提供證明材料，但主辦單位如有疑問，有權(quán)在方案征集過程中要求查驗相關(guān)材料。凡經(jīng)查詢有失信記錄、被列入受懲黑名單或財務(wù)狀況處于被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)的，將被取消參賽資格。若為聯(lián)合體的，各方需各自填寫，并加蓋公章和簽字。 3.概念技術(shù)提案文件份數(shù)和編制 （1）概念技術(shù)提案編制要求 概念技術(shù)提案可采用多種形式表達設(shè)計核心意圖與想法，主要內(nèi)容包含但不限于背景解讀、場地分析、具有參考價值的案例研究、設(shè)計理念及技術(shù)路線、定位及策略、空間結(jié)構(gòu)及功能布局，概念平面圖、對標志性建筑的設(shè)計思考及能表達概念技術(shù)提案特點的內(nèi)容。 （2）概念技術(shù)提案紙質(zhì)版編制規(guī)格： A3橫板規(guī)格，封面需標注“一字街一體化綜合開發(fā)項目概念技術(shù)提案”、和“正/副本”。建議不超過10頁（不含封面封底及扉頁），建議單面彩色打印，膠裝，軟皮封面。 概念技術(shù)提案提供陸份：正本1份，副本5份。并確保正本與副本內(nèi)容完全一致，如出現(xiàn)不一致，以正本為準；
四、概念方案設(shè)計競賽評審程序（一）競賽申請文件編制、密封和份數(shù) 1.競賽申請文件和申請文件電子文件信封裝入“競賽申請文件”大袋中，密封并在袋上封口處加蓋申請人單位公章（鮮章）?？梢允褂枚鄠€“競賽申請文件”大袋分裝。展板不需要封裝，背面粘貼加蓋公章的白紙。 “競賽申請文件”大袋封套上標明以下內(nèi)容： （1）征集人名稱： （2）競賽申請人名稱： （公章） （3）項目名稱： （4）在2025年 月 日 時00分前不得開啟 2.競賽申請文件份數(shù)和編制 （1）競賽申請文件份數(shù) 競賽申請文件陸份：正本1份，副本5份；A3橫板規(guī)格，封面需標注“正/副本”。建議彩色打印，膠裝，軟皮封面。 展板：一份。A0豎版規(guī)格，3張。建議KT裱板，于右下角使用阿拉伯數(shù)字編號“1”、“2”、“3”（閱讀順序）。 競賽申請文件電子文件兩份（U盤）裝入信封中，電子文件表面須粘貼加蓋公章的白紙； （2）競賽申請文件的編制 將競賽申請文件格式自擬，裝訂成冊。所有競賽申請文件不論使用任何方式進行裝訂，必須保證申請文件裝訂牢固。 （二） 評審辦法 方案評審委員會將對申請人提交的概念方案設(shè)計成果進行詳細審閱，充分討論，通過記名投票、逐輪票決的方式，確定本次方案征集的第一名、第二名、第三名。第一名的提交的概念方案為中選方案，該申請人為本項目中選人。 （三）概念方案競賽階段設(shè)計成果要求 包括但不限于以下內(nèi)容: 1.區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖 2.地塊總平面圖:彩色總平面圖、功能分析圖、車行流線分析圖、人行流線分析圖、景觀綠化分析圖、消防分析圖等 3.交通組織體系分析圖 4.建筑形象表現(xiàn)圖:整體鳥瞰圖、沿街效果圖透視圖、主入口透視圖、實景效果圖等 5.建筑單體設(shè)計:單體平面圖(地上、地下)，剖面圖 6.工程投資估算表 7.經(jīng)濟技術(shù)指標表 8.突破限高分析，應(yīng)包含相關(guān)說明及應(yīng)對措施 9.如出現(xiàn)損容情況，補充相關(guān)說明及應(yīng)對措施 10.其他(開敞空間、商業(yè)街及塔樓立面效果、天際輪廓、建筑風貌等)體現(xiàn)設(shè)計意圖的分析和圖紙。 11.展板內(nèi)容：包括但不限于空間結(jié)構(gòu)、功能布局、概念平面圖等。
五、方案征集流程及未在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區(qū)根據(jù)招標公告的相應(yīng)說明獲取招標文件！ |
|---|
